Checkliste für den Immobilienkauf

Ein bestehendes Haus zu kaufen ist oft eine schnellere Alternative zum Neubau – aber auch eine Entscheidung mit vielen Unbekannten. Wie ist der bauliche Zustand? Welche Kosten kommen auf mich zu? Und worauf muss ich bei Verträgen und Unterlagen achten?

Damit Sie als privater Immobilienkäufer in der Oberlausitz den Überblick behalten, haben wir vom Ingenieurbüro Dr. Armin Ussath aus Rietschen eine praxisnahe Checkliste für den Hauskauf zusammengestellt.

Wir begleiten Kaufinteressenten in der gesamten Region – von Görlitz über Weißwasser, Hoyerswerda, Niesky bis hin zu Rothenburg – und helfen, Fallstricke zu vermeiden und den Kauf sicher zu gestalten.

Checkliste: Was beim Hauskauf wirklich wichtig ist

✅ 1. Grundsätzliche Fragen klären

• Passt Lage und Größe zur Lebensplanung?

• Besteht Sanierungsbedarf?

• Gibt es Modernisierungspotenzial (z. B. energetisch)?

Tipp: Lassen Sie sich nicht nur vom ersten Eindruck leiten – sondern nehmen Sie sich Zeit für eine fundierte Einschätzung.

✅ 2. Technischer Zustand prüfen lassen

Bevor Sie unterschreiben:

• Gibt es Bauschäden oder versteckte Mängel?

• Entspricht das Haus heutigen Energie- und Sicherheitsstandards?

• Welche Maßnahmen stehen kurz- oder mittelfristig an?

Wir bieten Ihnen eine unabhängige Vor-Ort-Begutachtung, um Risiken frühzeitig zu erkennen – inkl. Schätzung möglicher Instandhaltungskosten.

✅ 3. Unterlagen sorgfältig prüfen

Diese Dokumente sollten vorliegen:

• Grundbuchauszug

• Baubeschreibung und Bauakte

• Energieausweis

• Lageplan & Wohnflächenberechnung

• ggf. Protokolle der Eigentümerversammlung (bei Wohnungskauf)

Auf Wunsch prüfen wir für Sie alle Unterlagen auf technische Plausibilität und Vollständigkeit.

✅ 4. Kaufpreis und Nebenkosten realistisch einschätzen

Neben dem Kaufpreis entstehen Kosten für:

• Notar & Grundbucheintrag

• Grunderwerbsteuer (in Sachsen: 3,5 %)

• ggf. Maklergebühr

• Sanierungs-, Umbau- oder Anbindungskosten

Wir helfen bei der realistischen Einschätzung des Gesamtaufwands – auch im Vergleich zu einem Neubau.

✅ 5. Finanzierung vorbereiten

• Eigenkapitalquote klären

• Förderungen prüfen (KfW, BAFA etc.)

• Zinsangebote vergleichen

Wir unterstützen Sie bei der strukturierten Vorbereitung für Bankgespräche und zeigen auf, welche Fördermittel für energetische Sanierungen in Frage kommen.

Hauskauf in der Oberlausitz – mit Sicherheit entscheiden

Als freier Ingenieur mit langjähriger Erfahrung in der Region beraten wir Sie unabhängig und neutral – bei Bedarf auch gemeinsam mit Sachverständigen-Netzwerkpartnern (z. B. Energieberater, Gutachter, Notare).

Ganz gleich, ob Sie in Görlitz, Niesky, Hoyerswerda, Rietschen oder einem der umliegenden Orte kaufen möchten – wir helfen Ihnen, den Wert und Zustand einer Immobilie realistisch einzuschätzen.

Jetzt beraten lassen – bevor Sie kaufen

Sie haben ein Haus im Blick oder stehen kurz vor der Entscheidung?
Lassen Sie sich von uns begleiten – mit technischer Kompetenz, regionaler Marktkenntnis und einem offenen Blick für Chancen und Risiken.